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2026年房地产合同法要点解析模拟试卷

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（请选出每个问题最合适的答案）

1.根据《民法典》规定，自然人之间订立房屋买卖合同时，满足下列哪一条件即成立合同？

A.买方已支付部分购房款

B.双方已签订书面合同

C.房屋已实际交付给买方

D.买卖行为已获得相关主管部门的批准

2.甲向乙购买一套精装修房屋，合同约定由甲自行装修。房屋交付时，乙发现部分装修材料与合同约定不符，且存在质量问题。乙要求乙返修并赔偿损失，乙享有的主要权利是？

A.减少支付房款

B.解除合同

C.要求乙承担违约责任

D.请求乙返还购房款

3.某房地产开发公司以低于市场价的价格将一套期房出售给丙，并签订了书面预售合同。后因市场行情上涨，甲公司欲以市场价将该房屋出售给丁。甲公司的行为构成？

A.合法行为，不侵犯丙的权益

B.恶意串通，损害第三人利益，合同无效

C.违约行为，应承担缔约过失责任

D.违约行为，应承担违约责任，但可不经丙同意

4.甲租赁乙的商铺用于经营，租赁期限届满后，甲继续使用该商铺，乙未提出反对，也未重新签订租赁合同。租赁期限届满前三个月，乙要求甲搬离。乙的行为在法律上构成？