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不动产投资信托基金检验规范

1.主体资质与合规性检验

1.1发起人及管理人资质核验

不动产投资信托基金（以下简称“REITs”）发起人应满足连续3年以上不动产运营管理经验、近2年无重大违法违规记录、净资产不低于1亿元人民币的基础要求。检验过程中需调取发起人营业执照、不动产项目运营台账、监管部门出具的无违规证明文件，核心核查发起人是否存在将权属不清、已设置抵押的不动产作为底层资产申报的行为。管理人需持有公募基金管理资格，配备不少于5名具有3年以上不动产投资、运营相关经验的专职人员，其中至少2名人员需具备不动产估值、法务合规相关从业背景。检验中需逐一核对人员社保缴纳记录、从业资格证书，排查管理人是否存在挂靠人员、资质过期等问题。

针对特殊类型不动产发起人，如保障房、仓储物流、产业园区类项目发起人，需额外核验对应领域的专项资质：保障房项目发起人需持有当地住建部门出具的保障性住房运营资格证明，近3年保障房入住率不低于90%，租金收缴率不低于95%；仓储物流项目发起人需具备仓储物流运营资质，所申报项目需符合当地物流园区规划，近2年仓储出租率不低于85%；产业园区项目发起人需提供园区产业定位证明、入驻企业产业类型清单，确保园区主导产业占比不低于70%。

1.2托管机构及中介机构资质核验

REITs托管机构需为具有证券投资基金托管资格的商业银行或其他金融机构，近3年无托管业务重大违规记录，