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老旧小区屋面防水维修施工方案

工程概况

本项目涉及建成于1996年的某老旧小区12栋多层住宅屋面防水系统性维修，总屋面作业面积7862㎡，原屋面设计标准为三毡四油沥青防水+100mm厚水泥膨胀珍珠岩保温层，已投入使用超27年。经前期第三方建筑检测机构现场排查确认，屋面现存病害包含：结构层不规则裂缝总长度2173m，其中贯通性结构裂缝329m，最大裂缝宽度达1.2mm；原水泥砂浆找平层起鼓脱层面积1247㎡，占找平层总面积的22.7%；原沥青防水层老化龟裂、粉化占比达92%，局部区域已完全失去防水功能；原有保温层内部积水率为68%，多处区域踩压后可直接渗出积水；全小区屋面共126处落水口中有117处存在堵塞、接口脱开、管壁破损问题；经逐户登记顶楼住户渗漏点共242个，涉及顶板洇水、墙面返潮、屋面落水口周边滴水等多种渗漏类型。本次施工覆盖全区域屋面，具体作业范围包含：原有病害防水层、含水保温层、失效找平层全部铲除清运，结构层裂缝补强处理，全新找坡层、保温层、隔汽层、找平层铺设，主防水层及全节点防水强化施工，落水系统升级改造，屋面保护层修复，原有避雷带合规性整改，48小时闭水试验及后续5年维保服务。

本次施工全部工序符合《屋面工程技术规范》GB50345-2012（2019版）、《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012、《住宅室内防水工程技术规范》JGJ298-2013的相关强制