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康养社区的规划建设内容及规模

本次规划建设的康养社区选址于城市近郊生态涵养区，距离主城区核心商圈12公里，毗邻三级甲等综合医院（车程8分钟）、城市湿地公园（车程5分钟），总占地面积12.87公顷（合193.05亩），总建筑面积21.63万平方米，其中地上计容建筑面积17.32万平方米，地下建筑面积4.31万平方米，容积率1.34，绿地率42.7%，总投资18.72亿元，开发建设周期36个月，项目定位为“全龄适配、医养融合、低碳智慧”的综合型康养服务载体，建成后可满足3200名常住人口的康养居住及服务需求，同时辐射周边3公里范围内2.7万名居民的公共康养服务需求。

一、总体规划原则

1.医养融合优先原则

将医疗护理服务作为核心配套前置规划，构建“预防-治疗-康复-长期护理”全链条服务体系，实现医疗资源与养老服务的无缝衔接，住户就医、护理报销直接对接医保及长期护理保险体系，最大限度降低康养服务成本。

2.全龄覆盖适配原则

面向0-100岁全年龄段人群规划功能场景，既满足活力老人、介助介护老人、认知症老人的专业康养需求，也满足中青年人群的居住、就业需求，儿童的托育、教育需求，构建三代共居、代际融合的社区氛围，避免单一老年社区的“孤岛化”问题。

3.场景协同共享原则

打破居住、医疗、文娱、消费场景的物理边界，所有公共配套向全年龄段住户开放，实现15分钟步行范围内覆盖所有康养服务、生活服务需