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房屋承租人优先购买权

引言

随着我国住房租赁市场规模持续扩大，租房已经成为新市民、青年人等群体解决居住需求的核心途径之一。房屋承租人优先购买权作为我国民事法律体系中平衡出租人、承租人、交易第三人三方利益的重要制度，其立法设计与司法适用直接关系到居住权益保障、交易秩序稳定两大价值目标的实现。民法典实施以来，该制度的规则体系得到系统性梳理，但实践中仍存在诸多适用争议，亟需从理论层面厘清内涵、从规则层面明确边界、从实践层面统一裁判标准，切实发挥制度的应有价值。

一、房屋承租人优先购买权的基本内涵与制度沿革

（一）概念与法律性质

房屋承租人优先购买权，是指在房屋租赁合同存续期间，出租人出卖租赁房屋给第