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二手房屋买卖合同

一、合同的定义与法律依据

二手房屋买卖合同，是指房屋所有权人（卖方）将其合法拥有的二手房所有权转移给买受人（买方），买受人支付相应价款的协议。该合同的订立、履行及争议解决，主要受《中华人民共和国民法典》合同编、物权编以及相关司法解释的规制。一份有效的合同，是交易顺利完成、双方权利义务得以明确的前提。

二、合同的核心原则

在签订合同前，交易双方应共同遵循以下基本原则：

1.平等自愿、协商一致原则：合同的订立应基于双方真实意愿，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。

2.诚实信用原则：双方均应如实披露与交易相关的重要信息，恪守承诺，不得有欺诈、隐瞒等行为。

3.等价有偿原则：买方支付的价款应与卖方转让的房屋价值基本相当。

三、合同的核心条款解析

一份规范的二手房屋买卖合同通常包含以下核心条款，交易双方需仔细斟酌，确保条款清晰、权责明确。

（一）当事人基本信息

合同首部应明确列出买卖双方及中介方（如有）的详细信息。

*卖方：姓名/名称、身份证号码/统一社会信用代码、通讯地址、联系电话。若房屋为共有，则所有共有人均需作为卖方签署合同。

*买方：姓名/名称、身份证号码/统一社会信用代码、通讯地址、联系电话。若为共同购买，所有购买人信息也应列明。

*中介方：名称、统一社会信用代码、法定代表人、联系地址、联系电话、经纪执业人员信息（如有）。

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