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2026年最新不动产登记实务技能评定考试练习试题及答案

一、单项选择题（共20题，每题2分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.根据2025年1月1日起施行的《中华人民共和国不动产登记法》及《不动产登记实务操作规范（2026版）》要求，除政府组织开展的集体土地所有权首次登记、涉及历史遗留问题处置的登记事项外，一般不动产登记事项的法定办理时限为（），抵押登记、预告登记、更正登记的法定办理时限为（）。

A.5个工作日；3个工作日

B.3个工作日；1个工作日

C.7个工作日；3个工作日

D.1个工作日；即时办结

答案：B

解析：2025年实施的《不动产登记法》对登记办理时限进行了大幅压缩，明确一般登记事项办理时限不超过3个工作日，抵押登记、预告登记、更正登记、异议登记等简单登记事项办理时限不超过1个工作日，查封登记、注销登记实行即时办结，相较原《不动产登记暂行条例》规定的30个工作日、5个工作日时限压缩比例分别达到90%、80%，是优化营商环境的核心举措。

2.自然人甲以遗嘱方式为照顾其生活的保姆乙设立居住权，甲去世后，乙申请办理居住权登记的，下列说法正确的是（）。

A.必须由甲的全部法定继承人共同到场同意后方可办理

B.乙可以持甲的合法有效遗嘱、死亡证明等材料单方申请办理

C.必须先办理房屋所有权继承转移登记至继承人名下后，再由继承人与乙共同申请居住权登记

D.居住权