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2026年最新房地产经纪人职业资格考试历年真题解析及答案

1.（2023年统考真题，2026年考纲调整修订）根据2025年修订实施的《关于进一步优化存量房带押过户服务的通知》要求，下列关于存量房带押过户业务办理的说法，正确的是（）

A.卖方必须先自筹资金结清原有抵押贷款，注销抵押登记后方可办理过户

B.跨银行业务办理时，原抵押权银行应当在买方贷款发放至专用监管账户后3个工作日内完成贷款本息划扣及抵押权涤除手续

C.带押过户业务办理过程中，交易资金必须全额纳入监管账户，不得由买卖双方自行交割

D.设有多个抵押权的存量房不得申请办理带押过户业务

【参考答案】B

【解析】本题为存量房交易流程核心考点，2026年考纲根据最新跨银行带押过户政策调整了选项设置，也是2022-2025年连续四年考查的高频考点。选项A错误，带押过户政策的核心就是无需卖方自筹资金提前结清贷款、注销抵押，可在抵押状态下直接办理过户和抵押权转移，大幅降低交易成本和风险；选项B正确，2025年全国统一跨银行带押过户流程明确要求设立交易资金专用监管账户，买方贷款及自有资金存入账户后，原抵押权银行需在3个工作日内完成对应贷款本息划扣，同步办理原有抵押权涤除，新抵押权银行同步办理新的抵押登记，实现“过户、抵押、资金结算”无缝衔接；选项C错误，交易资金中的贷款部分必须纳入监管，自有资金部分可由买卖双方自主选择是否纳入监管，相