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房屋买卖合同履行

房屋买卖合同是不动产物权变动的基础法律关系，而合同履行则是连接债权合意与物权变动的核心环节，直接决定交易各方的核心利益能否实现。随着我国房地产市场的持续发展，房屋交易规模长期保持高位运行，与之相伴的是房屋买卖合同履行纠纷的高发态势。据最高人民法院民事审判第一庭发布的相关调研报告显示，近三年全国法院受理的房屋买卖合同纠纷案件中，涉及履行争议的案件占比超过六成，涵盖逾期交房、逾期过户、迟延付款、违约毁约等多个类型（最高人民法院民事审判第一庭，2023）。研究房屋买卖合同履行的相关规则、常见问题与应对路径，既有助于交易各方明确自身权利义务，减少履行纠纷，也有助于维护房地产市场的正常