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建筑工程施工居间合同

一、建筑工程施工居间合同的定义与法律属性

建筑工程施工居间合同，是指居间人向委托人报告订立建筑工程施工合同的机会或者提供订立建筑工程施工合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。在此类合同关系中，居间人并非合同的当事人，而是为委托人与第三人（即潜在的合同相对方）之间的合同订立提供协助与便利。

其法律属性主要体现在：

1.诺成性：合同自双方意思表示一致时即可成立，不以实际交付或履行特定行为为要件。

2.有偿性：居间人提供服务的目的在于获取报酬，委托人支付报酬是其主要义务。

3.独立性：居间合同独立于委托人与第三人之间可能订立的建筑工程施工合同，居间人的权利义务主要基于居间合同本身。

4.双务性：居间人负有如实报告、勤勉服务等义务，委托人则负有支付报酬的义务。

二、合同主体的界定与资质审查

合同主体的适格性是合同效力及顺利履行的前提。

1.委托人：通常为需要寻找施工资源的建设单位（业主），或寻求工程项目的施工企业。委托人应具备相应的民事权利能力和行为能力，对于建设单位而言，应能提供项目立项、规划等相关合法手续的初步证明；对于施工企业，则应具备相应的施工资质和履约能力。

2.居间人：可以是自然人，也可以是法人或其他组织。无论何种形式，居间人应具备提供相应居间服务的能力，包括信息渠道、人脉资源、项目研判能力等。实践中，需警惕以居间为名，行转包、违法