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电梯及共用设施设备安全巡检维护管理办法

第一章总则

第一条目的。为压实电梯及共用设施设备安全管理责任，杜绝设备带病运行与日常运维慢作为、不作为，守住业主出行与居住安全底线，特制定本办法。

第二条适用范围。本办法适用于集团各项目电梯、消防系统、供配电、给排水、安防监控、门禁道闸等共用设施设备的日常巡检、专业维保与应急管理。外包及维保单位均应遵守。

第三条编制依据。依据《特种设备安全法》《物业管理条例》《住宅电梯安全管理条例》《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》及集团设备管理制度制定。

第四条责任原则。物业服务企业是电梯安全的责任主体，日常维保由具备资质的专业单位实施，双方职责绑定、协同履责，不得相互推诿；坚持预防为主、防消结合、全员参与、持续改进。

第二章组织机构与职责

第五条领导机构。集团分管工程副总经理统筹设备安全，工程管理部为归口管理部门，负责制度、标准与考核体系建设。

第六条管理部门。工程管理部负责维保技术标准、设备安全红黑榜与信用评价体系建设，对全集团设备履约负统筹责任。

第七条区域职责。区域公司负责维保单位遴选、合同履约监督与专项督查，对隐患突出项目实施挂牌督办。

第八条项目职责。项目服务中心是现场管理责任主体，工程主管负责日常巡查、台账建立与隐患上报；电梯安全管理人员、消防控制室操作人员须持