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2026事业单位工勤技能-江西-江西房管员三级（高级工）历年参考题库含答案详解

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共100题）

1、在房屋租赁关系中，出租人对出租房屋的安全负有法定责任。根据相关法规，下列哪种情形下出租人应当承担主要责任？

A.租客擅自改变房屋结构导致损坏

B.房屋存在危及安全的隐患，出租人未及时维修

C.因不可抗力导致房屋倒塌

D.租客使用不当造成设施损坏

2、住宅专项维修资金主要用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。下列属于共用部位的是？

A.户内自来水管网

B.业主专有的阳台

C.住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶

D.户内门窗

3、房管员在进行房屋安全检查时，发现某老旧住宅楼的楼梯间堆放杂物，占用疏散通道。房管员正确的处理方式首先是？

A.直接罚款并开具处罚决定书

B.向公安机关报案，由警方强制执行

C.立即劝阻，要求相关责任人清除障碍物

D.忽略不管，待发生安全事故后追责

4、物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位，应当向最终用户收取有关费用。下列关于这些费用的说法正确的是？

A.物业公司可以代收代缴，并收取一定手续费

B.用户应当直接向相关专业单位缴纳费用

C.物业公司有权根据市场行情调整收费标准

D.若物业代缴，物业公司可截留部分费用用于公共收益

5、房屋租赁备案是