商住楼工程质量通病防治方案.docx

商住楼工程质量通病防治方案

一、编制说明与适用范围

1.1编制目的

商住楼工程的渗漏、开裂、空鼓等质量通病占投诉总量的70%以上（据行业统计口径），其特点是小问题、大影响、高维修成本：一处卫生间渗漏的维修费用不足2000元，但引发的邻里纠纷与返工停工损失可达5~10倍。本方案的核心思路是把通病消灭在工序过程中，而不是依赖竣工验收时一次性整改。

1.2适用范围

?适用于6~33层商住楼（首层~二层商业裙房+三层及以上住宅）新建工程；

?改扩建工程中涉及同类型分部工程的，参照执行；

?本方案与设计文件、施工合同冲突时，按设计文件合同本方案顺序执行。

1.3编