房地产评估课件第8章假设开发法精品教案课件讲义PPT.pptVIP

《房地产评估》课件主编俞明轩制作李竞王琼罗嘉第八章假设开发法第八章假设开发法学习目的与要求第一节假设开发法的基本原理第二节假设开发法的估价步骤第三节假设开发法应用举例本章小结学习目的与要求通过本章的学习，理解假设开发法的基本概念和基本原理,了解假设开发法的适用范围，熟练掌握假设开发法的计算公式和评估程序，理解预期楼价的基本含义，能够熟练地运用假设开发法的基本原理和方法评估房地产价格。本章的难点是预期楼价的确定。本章的重点是假设开发法的计算方法及应用。第一节假设开发法的基本原理一、假设开发法的概念二、假设开发法的理论依据三、假设开发法的适用范围四、假设开发法的计算公式一、假设开发法的概念假设开发法（hypotheticaldevelopmentmethodorresidualmethod）又可称为剩余法、倒算法等。假设开发法是，将估价对象房地产预期开发后的价值，扣除预期各种开发及销售的费用、税金、期望利润，所得剩余额作为估价对象房地产的评估价格。三、假设开发法的适用范围（1）待开发土地的估价（如生地、毛地、熟地）（2）土地整理、复垦（3）待拆迁改造的再开发房地产的估价（4）现有新旧房地产中地价的单独评估（5）在建工程（包括停建工程）（6）可装修或可改变用途的旧房（7）其他