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房地产法律风险防范专项训练试卷

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、选择题（请将正确选项的字母填入括号内）

1.根据我国《民法典》规定，下列哪一项不属于不动产物权的设立、变更、转让和消灭的方式？

A.依法登记

B.依法交付

C.合同生效

D.物权公示

2.甲向乙购买一套商品房，双方签订了书面购房合同，并已支付部分购房款。后甲反悔，欲解除合同。若合同中未约定定金条款，甲欲收回已付款项，乙应如何主张权利？

A.只能要求乙赔偿损失

B.可以要求乙返还部分购房款

C.可以要求乙双倍返还定金（假设事后补充约定了定金条款）

D.只能要求乙支付逾期付款利息

3.某开发商将未办理竣工验收备案的商品房预售许可证的房屋出售给购房者，该房屋买卖合同的法律效力如何认定？

A.无效

B.效力待定

C.可变更、可撤销

D.有效，但购房者可请求解除合同并要求赔偿损失

4.在土地使用权出让过程中，竞买人甲以最高报价获得某地块的使用权。但在签约后，甲发现该地块存在未告知的地下文物，导致其开发计划受阻。甲可以主张的权利是？

A.要求撤销土地使用权出让合同

B.要求降低土地使用权出让金

C.要求开发商赔偿