记账实操-房企自持物业转为投资性房地产 全套账务处理（成本模式+公允价值模式）.pptx

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场景B：自用固定资产转投房——原本公司自用办公，后期对外出租经营三、模式一：成本模式计量（95%中小房企通用、最简单）核心规则：平移结转、不产生损益、不确认公允价值变动，原值、折旧、减值全额对应平移。

1、场景A：开发产品（存货）自持出租转投资性房地产例：项目完工自持商铺，账面开发产品成本800万元，转为对外出租物业

借：投资性房地产8000000

贷：开发产品80000002、后续按月计提折旧（成本模式必备）借：其他业务成本—折旧摊销贷：投资性房地产累计折旧3、收到租金收入

借：银行存款贷：其他业务收入—租金收入贷：应交