房地产法律法规与政策专项测试卷2026.docxVIP

房地产法律法规与政策专项测试卷2026

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（每题1分，共30分。下列每题选项中，只有一项是最符合题意的。）

1.根据我国《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。但是，法律另有规定的除外。下列关于不动产物权登记的表述中，正确的是（）。

A.登记是物权变动的唯一方式

B.非经登记，物权变动无效，但合同有效

C.法律另有规定的物权变动，无需登记即可生效

D.物权登记仅具有公示作用，不产生物权变动的效果

2.甲向乙购买一套房屋，双方签订了书面买卖合同，并已向不动产登记机构申请办理房屋所有权转移登记。在办理登记前，甲又将该房屋出售给丙，并完成了过户登记。根据《民法典》合同编的相关规定，下列关于该合同效力的表述中，正确的是（）。

A.甲与乙的合同因未登记而无效

B.甲与丙的合同因甲的行为构成欺诈而可撤销

C.乙有权依据原合同要求甲继续履行或赔偿损失

D.丙因已完成登记，故享有该房屋的所有权，乙无权主张权利

3.某开发商开发的商品房项目，因资金问题未能按期交付房屋。购房者丁与开发商签订了商品房买卖合同，合同中约定了具体的交付日期和违约责任。根据《城市房地产管理法》及司法实践，