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做账实操-物业公司账务处理.pdf

做账实操-物业公司账务处理.pdf

    会计实操文库

    做账实操-物业公司账务处理

    一、物业公司做账规则

    1.收入核心：物业费、停车费、保洁服务费、秩序维护费、

    公共场地租赁费等服务性收入；

    2.成本核心：保安、保洁、绿化、维修人员工资、外包服务

    费、小区耗材、设施维保费用；

    3.税费特点：一般纳税人可简易计税5%，小规模纳税人3%

    （现行优惠可享受减免）；

    4.最大难点：跨期物业费预收摊销、水电代收代付往来、公

    共收益合规入账、跨年成本匹配。

    二、物业公司常用核心会计科目（实操版）

    1.资产类

    库存现金、银行存款、应收账款

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