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2026房地产协理考试题及答案

1.2025年修订实施的《房地产经纪管理办法》明确，房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起（）日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。

A.15B.20C.30D.60

2.下列房地产权利中，属于担保物权的是（）。

A.建设用地使用权B.抵押权C.宅基地使用权D.居住权

3.按照2026年全国不动产登记“跨省通办”的服务要求，下列哪项登记事项暂未纳入跨省通办范围（）。

A.国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记B.抵押权首次登记C.宅基地使用权及房屋所有权首次登记D.预告登记

4.张某2025年10月出售自有住房一套，转让价款280万元，转让过程中缴纳税费8万元，该住房是张某2018年以160万元购入，缴纳相关税费4万元，2026年2月张某以350万元在同城重新购置一套住房，针对张某换购住房的个人所得税政策，下列说法正确的是（）。

A.张某应缴纳个人所得税21.6万元，不予退税B.张某可申请全额退还出售住房时缴纳的个人所得税C.张某可申请退还80%的出售住房缴纳的个人所得税D.张某应缴纳个人所得税22.4万元，可申请退还50%

5.当前全国推行的存量房“带押过户”模式中，无需提前结清原有贷款、无需注销原有抵押即可完成交易过户的核心制度支撑是（）。

A.抵押权顺位变更B.带押不动产转