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屋面改造翻新施工方案

我做屋面翻新改造快十五年了，这次接下这片建成二十多年的住宅小区屋面改造项目，带着徒弟爬完六栋楼的屋面完成现场排查后，整理出了这套完全贴合现场实际的施工方案，没有花里胡哨的套话，所有要求都是我这么多年干活踩坑踩出来的经验，就是要实实在在解决业主漏雨、隔热差的烦心事，给房子做好一顶靠谱的“顶帽子”。

1工程总体概况及改造需求

这次改造的是小区六栋多层住宅楼的公共屋面，总面积大概三千二百平方，都是原来的预制结构楼板老屋面，建成时间久，原先的防水和保温都已经老化失效，我们必须从根上解决问题，不能做表面文章。

1.1项目现场基本情况

这片小区入住已经二十多年，公共屋面原来做的是二毡三油防水层加松散保温层，最外面做了水泥砂浆保护层，这么多年风吹日晒雨淋，早就超过了使用年限。因为是老小区，屋面平时没人专门维护，很多业主还在上面堆放杂物、种菜，对屋面结构损伤不小，我们进场前已经跟物业配合通知业主清理了私人物品，现在现场已经清空，具备施工条件。

1.2原有屋面问题现场排查结果

我带着徒弟一栋一栋爬上去挨着查的，总结下来主要有四个方面的问题：第一是防水层老化，大部分区域防水层都已经开裂、起鼓，局部地方卷材已经脆化脱落，不少地方能看到明显的渗水痕迹，女儿墙和管道根部的防水收口几乎全部开裂脱开，这也是业主反映漏雨最多的地方；第二是保温层失效，原来的松散保温层吸了很多水，摸上去潮