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2026年最新房地产登记实务考试练习试题及答案

一、单项选择题（共20题，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.根据2025年修订的《不动产登记暂行条例实施细则》，当事人申请设立住宅类居住权的，居住权期限不得超过（），当事人另有约定且不违反法律强制性规定的除外。

A.住宅所有权存续期限

B.住宅建设用地使用权剩余期限

C.70年法定最高使用期限

D.居住权人的剩余自然寿命

2.根据2025年自然资源部、银保监会联合印发的《关于进一步优化不动产带押过户服务的通知》，下列关于已设立抵押权的不动产转让办理转移登记的说法，正确的是（）

A.申请人必须先行清偿全部债务注销原抵押权，方可申请办理不动产转移登记

B.买卖双方、原抵押权人、新抵押权人可共同申请，将不动产转移登记、原抵押权注销登记、新抵押权设立登记合并受理、按程序依次登簿，无需先行赎楼

C.带押过户服务仅适用于个人存量住宅交易，商业用房、工业用房不得适用带押过户流程

D.办理带押过户时，必须将全部购房款划入原抵押权人指定的监管账户，优先用于清偿债务，不得预留尾款

3.根据2025年自然资源部《农村宅基地和集体建设用地使用权确权登记颁证收官阶段若干问题处理意见》，非本集体经济组织成员因依法继承农村住宅取得宅基地使用权及房屋所有权申请登记的，不动产登记机构应当在不动产登记簿及不动产权证书附记栏注记的法定内容是（