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房企借款利息能否资本化

一、结论先行：可以资本化，但须严格把握起止时点

结论：可以资本化，且应当资本化——房地产开发企业为建造开发产品借入资

金发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的开发产品（存货）购建或生

产的，应当资本化计入开发产品成本；其他借款费用费用化计入当期损益（财务

费用）。法律依据：会计上为《企业会计准则第17号——借款费用》；税务上为

《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发〔2009〕31号）第二十一

条第（一）项——企业为建造开发产品借入资金而发生的符合税收规定的借款费

用，可按企业会计准则的规定进行归集和分配，其中属于财务费用性质的借款费

用，可直接在税前扣除。

借款费用性质会计处理税务处理

可直接归属于开发产品资本化——计入开发产计入开发产品计税成本，

（存货）购建/生产的借品成本（开发成本——开随销售结转扣除

款费用发间接费）

属于财务费用性质的借款费用化——计入当期损当期直接税前扣除（31

费用益（财务费用）号文第二十