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2026年最新房产抵押手续考试真题及答案解析

一、单项选择题（共20题，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.根据2026年1月正式落地实施的《全国不动产带押过户业务全流程规范》，自然人申请存量住宅带押过户并同步办理新设抵押权登记的，下列材料中不属于法定必须提交范畴的是（）

A.转让双方的身份证明材料

B.抵押财产转让的通知凭证（已向原抵押权人有效送达）

C.原抵押权人出具的同意不动产转让的书面证明

D.新设抵押权的主债权合同与抵押合同

答案：C

解析：2026版带押过户规范全面落实《民法典》第406条抵押财产转让规则，明确不动产登记簿未记载“禁止抵押财产转让”约定的，抵押人转让抵押财产仅需履行对抵押权人的法定通知义务，无需取得抵押权人的事先同意，登记机构在办理转移登记时不得强制要求申请人提交抵押权人同意转让的书面证明。选项A、B、D均属于业务办理的必备材料，其中转让通知凭证用于证明抵押人已履行法定通知义务，保障抵押权人依法主张提前清偿或提存的权利；若登记簿明确记载有禁止转让约定的，才需提交抵押权人同意转让的材料，本题所涉普通存量住宅带押过户场景下无特殊约定，因此C选项不属于必须提交材料。

2.根据2025年12月最高人民法院发布施行的《关于适用中华人民共和国民法典有关担保制度的解释（二）》，张某2025年3月将其名下单独所有的商品住宅为银行A设定一般抵