房地产-2026年8月份统计局房地产数据点评：上海深圳房价持续回升，房产新政出台新发展模式加速成型.docxVIP

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上海深圳房价持续回升，房产新政出台新发展模式加速成型——2026年8月统计局房地产数据点评

核心观点

8月累计新房销售面积有所下滑，本月首次披露二手房交易量、1-8月累计同比增长10.6%。70个大中城市二手房价分化，核心城市率先企稳，上海、深圳、扬州二手住宅价格环比上涨，其中上海已连续6个月上涨，深圳为5个月。828房地产新政，将从根本上规避烂尾风险，新发展模式加速成型。土地方面，8月一/二/三线城市宅地成交溢价率分别为18%/9%/3%。截至8月末全国商品房待售面积同比下降1.1%，已连续6个月下降。

统计局公布2026年8月房地产市场运行情况，8月单月房地产销售面积、投资额、新开工面积、竣工面积分别为4859万方、4970亿元、3194万方、1902万方，同比增速分别为-14.8%、-25.5%、-30.9%、-28.4%，较2026年7月分别-1.4pct、+1.9pct、-3.1pct、+9.9pct。

新房累计销售面积有所下滑，二手房累计交易量同比上涨，上海深圳房价持续回升。1-8月全国商品房销售面积49880万方，同比下降12.1%，降幅较1-7月扩大0.3个百分点；累计销售金额47470亿元，同比下降13.0%，降幅较1-7月收窄