高二政治选修5综合检测(1).docVIP

综合检测

(时间:45分钟满分:100分)

1.2013年1月,吴某以98万元的价格向张某预购了一套二手房,并按书面购房合同约定支付了32万元后入住,但因故未办理产权过户手续。2013年11月,张某又将该房以108万元的价格卖给了李某,并将产权过户到李某的名下。李某遂要求吴某搬离该房,遭到其拒绝,并依据购房合同向人民法院提起诉讼。

(1)吴某能依据购房合同取得房屋所有权吗?说明理由。(4分)

(2)结合材料,说明购房合同在吴某维护合法权益中的作用。(6分)

答案:(1)吴某不能拥有房屋所有权。房屋属于不动产,必须到相关部门办理产权登记,才能取得所有权。所以房屋所有权应归李某所有。(4分)

(2)书面合同权责明确,有据可查,有助于避免和减少纠纷;有助于当事人履行义务,还可以作为仲裁机关、司法机关仲裁、调解、处理合同纠纷的有力凭证。材料中吴某可依据书面购房合同依法维权,并要求张某承担违约责任。(6分)

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