房地产评估课件第11章基准地价评估精品教案课件讲义PPT.pptVIP

《房地产评估》课件主编俞明轩制作李竞王琼罗嘉第十一章基准地价评估第十一章基准地价评估学习目的与要求第一节基准地价评估概述第二节基准地价的评估程序第三节基准地价成果应用与更新本章小结学习目的与要求通过本章的学习，理解基准地价测算的基本思路，了解基准地价测算的常用方法，掌握基准的价测算的基本程序。第一节基准地价评估概述基准地价的含义和特点基准地价评估的原理基准地价评估的原则基准地价评估的思路与技术路线基准地价的含义和特点含义基准地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途，分别评估确定的某一估价时点上法定最高年期土地使用权区域平均价格。基准地价的含义和特点特点平均性区域性时效性全域性标准性公示性控制性基准地价评估的原理（一）土地收益是基准地价评估的基础。（二）地租、地价理论和区位理论是基准地价评估的理论依据。（三）各行业对土地质量的不同要求是形成不同类别基准地价的基础。（四）城镇土地利用结构在一定时期内的相对稳定性和长期趋势上的变化性是基准地价相对稳定和不断变化的前提。基准地价评估的原则（一）准确性原则（二）比较原则（三）最佳利用原则（四）预期原则基准地价评估的思路与技术