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物业设施设备巡检制度

第一章总则

第一条目的。为规范物业设施设备巡检工作，明确机房、给排水系统等关键设备的巡检频次、标准与处置流程，及时发现隐患、降低故障率，保障设备安全运行，制定本制度。

第二条适用范围。适用于公司所有在管项目的供配电、给排水、消防、电梯、暖通等设施设备及其机房的日常巡检。

第三条编制依据。依据《物业管理条例》《中华人民共和国特种设备安全法》《建筑给水排水设计标准》（GB50015）《物业设施设备管理规范》及特种设备安全监察相关规定制定。

第四条管理原则。巡检遵循定时定线、持卡操作、记录真实、隐患即报、闭环整改原则。

第二章组织机构与职责

第五条工程管理部是巡检归口管理部门，负责制定巡检标准、点位图、计划，监督执行与抽查。

第六条各项目工程主管为巡检第一责任人，编制本项目周、月巡检排程，安排持证人员执行。

第七条巡检员职责。按巡检路线与卡片逐项检查，填写《设施设备巡检记录表》，发现异常即报修并跟踪。

第八条外包维保单位。电梯、消防等法定维保按合同执行，物业巡检人员须现场见证并签字确认。

第三章巡检分类与频次

第九条巡检分类：

1.日常巡检：每日对重点机房、泵房、管井巡看。

2.周巡检：每周对全部机房、主要管段全面检查。

3.月巡检：每月对照巡检卡逐项检测并记录数据。

4.季节性专项：