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合伙购房协议书

一、协议的基石：明确核心参与者与房屋基本信息

任何协议的开篇，都需清晰界定主体与标的。在合伙购房协议中，这意味着首先要列明所有购房人的详细信息，包括姓名、身份证号码（此处可模糊处理，如“身份证号：XXX”）、联系方式及住址等。这不仅是身份的确认，更是未来承担权利义务的基础。

其次，关于所购房屋的基本情况，务必详尽。例如，房屋的具体坐落位置、建筑面积（以房产证登记为准）、房屋用途（住宅、商用或商住两用）、以及最重要的——房屋的产权状况，是新房还是二手房，是否存在抵押、查封等权利限制。这些信息的准确性，直接关系到合伙购房的根基是否稳固。同时，房屋的成交总价及税费承担方式，也应在此部分予以明确。

二、出资的界定：真金白银，厘清份额

资金的投入是合伙购房的核心环节，也是最容易产生争议的地方。协议中必须清晰约定各合伙人的出资方式、出资数额以及出资比例。

具体而言，应包括：

*首付款的分摊：明确每位合伙人承担的具体金额及支付期限。是一次性支付还是分期支付，分期的节点如何设定。

*贷款的承担：如果购房涉及银行贷款，那么贷款申请的主贷人、次贷人如何确定，贷款本金及利息由各方按何种比例承担，月供如何按时足额缴纳，以及如果一方未能按时支付其应承担的贷款份额，其他方是否有垫付义务，垫付后如何追偿等，都需要一一列明。

*税费及其他费用：购房过程中产生的契税、印花税、中介费