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房地产行业规划部规划师项目规划手册（执行版）

第1章房地产开发项目概述

1.1项目基本情况

项目位于城市东部新区核心板块，总占地面积约15.3公顷，属于典型的城市更新综合体项目。规划总建筑面积约85万平方米，包含高端住宅、商业综合体、写字楼及地下公共配套四大功能业态。项目由国内知名房企A公司开发，与B设计院、C顾问公司组成联合开发团队，预计总投资额超过60亿元。地块西北角现有两栋遗留建筑需拆除，场地内无不良地质隐患，具备开发的物理条件基础。

1.2项目开发背景

随着城市向东发展战略的深入推进，该区域3年来人口密度增长达42%，现有居住配套设施密度仅达国家标准的一半。地铁5号线二期工程将于明年开通，站点距离项目红线仅200米，形成了双地铁交汇+快速路网的区位优势。政府工作报告明确提出要补齐东部新区高端居住配套短板，将本项目列为2023年度重点民生工程。周边竞品项目平均去化周期维持在8-10个月，但产品类型单一，缺乏商业与教育等业态的协同效应——这正是本项目的差异化切入点。

1.3项目开发目标

1.4项目开发规模

项目开发规模按业态维度分解如下：住宅部分规划12栋33层高层住宅，总户数约900户，户型面积段集中在95-145平方米，主力户型占比达68%；商业体量4.2万平方米，采用下沉式广场+环形动线设计，保证人车分流；写字楼部分为2栋18层甲级写字楼，配置智能楼宇