房地产行业投资部分析师项目投资手册.docx

房地产行业投资部分析师项目投资手册

第1章房地产行业概述

1.1行业发展历程

中国房地产行业的发展并非一条直线，更像是一部跌宕起伏的史诗。改革开放初期，房地产作为新兴产业萌芽，城市基础设施建设与住房制度改革同步推进。1998年房改政策落地，标志着行业进入市场化快速发展阶段，商品房供应量激增，市场参与主体多元化趋势显现。2003年，央行121号文收紧信贷，行业首次遭遇政策调控，但并未改变整体扩张态势。2008年金融危机后，为刺激经济，四万亿投资计划推动行业进入另一个高速增长周期，但地方政府隐性债务问题随之累积。2016年房子是用来住的，不是用来炒的定位确立，标志着行业进入深度调整期，供需