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房地产市场分析与管理考试综合测试卷

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（每题1分，共20分。下列每小题备选答案中，只有一个是最符合题意的。）

1.房地产市场的根本特征是（）。

A.异质性

B.流动性差

C.不可移动性

D.供求关系单一

2.下列关于需求价格弹性的说法，正确的是（）。

A.需求价格弹性越大，表明价格变动对需求量变动的影响越小

B.房地产需求通常缺乏弹性，价格变动对其需求量影响不大

C.改善住房条件可能导致需求价格弹性上升

D.收入水平提高必然导致所有房地产需求价格弹性增大

3.某城市中心地段的商业物业，其价值主要取决于（）。

A.边际土地报酬递减规律

B.土地用途的多样性

C.周边商务活动的聚集程度

D.转让税费的高低

4.成本法评估房地产价值时，重置成本是指（）。

A.在当前市场条件下，重新建造与评估对象功能相同的新房地产所需的成本

B.评估对象在建造时发生的全部成本费用

C.包括土地成本和建筑成本的总额

D.评估对象目前的实际市场价值

5.某房地产开发商开发建设一栋写字楼，预计售价为每平方米12000元，预计总成本（除