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2026公路工程造价人员资格考试（计价与控制）历年参考题库含答案详解

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共100题）

1、房地产估价中，市场法适用的前提条件不包括：

A.同一供需圈内类似房地产的交易实例较多

B.估价师能够收集到足够多的交易实例

C.被估房地产具有较强的独特性

D.交易实例的成交价格是公开市场价值

2、下列各项中，不属于房地产价格影响因素中的区域因素的是：

A.道路状况

B.公共交通便捷度

C.城市规划限制

D.建筑容积率

3、在某住宅小区内，业主王某在其住宅楼屋顶设置广告牌，该行为：

A.王某有权自由设置，因为屋顶属于其专有部分

B.王某有权自由设置，只要不影响邻居采光

C.须经全体业主同意，因为屋顶属于全体业主共有

D.须经专有部分面积占比三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意

4、关于抵押权设立的说法，正确的是：

A.以正在建造的建筑物抵押的，抵押权自抵押合同签订时设立

B.以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立

C.以建设用地使用权抵押的，抵押权自合同生效时设立

D.动产抵押的，未经登记不得对抗任何第三人

5、房地产经纪机构受理房屋出售经纪业务时，应当查验的文件不包括：

A.房屋所有权证书或不动产权证书

B.委托人身份证明

C.房屋共有权人同意出售的书面证明

D.委托人的收入证明

6、某