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房产赠与过户流程及纠纷案例

一、房产赠与的基础认知

（一）房产赠与的法律界定

房产赠与是自然人、法人或其他组织将自己名下合法所有的房产，无偿转移给受赠人、受赠人表示接受的双方法律行为，区别于遗赠、买卖等其他房产转移方式，核心特征是无偿性与双方合意性。根据我国民事法律的相关规定，房产赠与不属于赠与人的单方处分行为，必须受赠人明确作出接受的意思表示才能成立，同时赠与行为可以附加相应义务，受赠人未按约定履行义务的，赠与人有权依法撤销赠与（全国人民代表大会常务委员会，2020）。

需要明确的是，可赠与的房产必须是赠与人享有完整处分权的财产，存在抵押、查封、限售等权利限制的房产，以及未取得合法权属证明的违章建筑，均不能作为赠与标的物。同时多数城市的房地产调控政策中，赠与行为同样受限购规则约束，受赠人需具备当地购房资格才能接受房产赠与，这一点是很多民众容易忽略的前提条件（住房和城乡建设部，2015）。

（二）房产赠与的常见适用场景

当前房产作为国内家庭最重要的资产组成部分，赠与行为大多发生在亲属关系之间，最常见的场景包括父母将自有房产赠与子女作为婚房、祖父母或外祖父母将房产隔代赠与孙辈、夫妻之间进行房产更名或加名、法定继承人之间通过赠与调整房产继承份额等。除此之外，也存在部分非亲属之间的赠与场景，比如对履行扶养义务的非亲属人员赠与房产、向公益机构捐赠房产、以及遗赠扶养协议框架下的赠与等。

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