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二手房过户流程最新规定

一、二手房过户新规的出台背景与核心原则

（一）新规出台的现实动因

近年来，我国房地产市场逐步进入存量房交易占比持续提升的发展阶段，二手房交易已经成为居民满足住房改善需求的重要渠道。但在过往的二手房交易实践中，过户环节长期存在流程繁琐、群众跑办次数多、交易风险高等痛点，相关纠纷量长期居高不下。据行业调研数据显示，此前有近3成的二手房交易纠纷集中在过户环节，主要涉及阴阳合同、资金挪用、产权不清、办理时限过长等问题（中国房地产估价师与房地产经纪人学会，2023）。为切实解决群众办事的堵点难点，规范二手房交易市场秩序，国家相关部门陆续出台了一系列针对二手房过户流程的调整规定，对