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老旧建筑加固施工方案

我干建筑加固这行快十五年了，接的老楼加固项目没有一百也有八十，这次我牵头做的是市区核心地段一栋建成几十年的单位家属楼加固施工方案，楼里大半都是住了几十年的老住户，不少人从搬进来就没离开过，整个方案我们从前期勘测到每一步施工都反复打磨，既盯着结构安全的硬标准，也照顾住户生活的实际需求，以下就是完整的施工方案。

1工程概况

1.1项目基本背景

这栋楼是早年单位建的职工家属楼，一共六层三个单元，住了七十二户人家，因为建成时间久，原设计的承载力已经满足不了现在的使用需求，加上多年自然沉降和风化，出现了不少安全隐患。产权单位决定不拆迁，通过加固改造让老楼继续使用，既保留老城区的生活烟火气，也能降低改造的成本，我们接到委托后，第一时间就进现场做了全楼勘测。

1.2现场勘察检测结果

我带着勘测组一层层爬完了整栋楼，光问题记录就写了满满两页纸，整体看下来，主要的问题集中在四个部位：首先是地基基础，因为早年施工标准低，地基压实度不够，多年来出现了不均匀沉降，单元出入口处的沉降差已经接近规范允许的最大值，外墙也因此出现了多处斜裂缝；其次是砌体墙体，大部分内墙外墙都是红砖砌筑，原砌筑砂浆强度已经退化了不少，不少裂缝宽度超过了一厘米，部分墙体因为年久返潮，碱蚀已经很严重；第三是预制楼板，原来的预制板设计承载力低，现在住户家里放大型家具、装热水器之后，不少板底已经出现了肉眼可见的