2026年二季度大中华区物流地产市场回顾.pptxVIP

大中华区

物流地产市场回顾

2026年二季度

Betterneversettles

01

市场趋势概要

WEDIDNT

COMETHISFAR

JUSTTOCOME

THISFAR.

市场趋势

大中华区物流地产

2026年上半年，中国国内生产总值69.6万

亿元，同比增长4.7%。上半年，国内经济

顶住压力运行在合理区间，生产供给较快

增长，就业形势总体稳定，物价温和上涨，

对外贸易增势良好，新动能快速成长，民

生保障有力有效，发展韧性持续彰显。

2026年上半年，全国物流运行总体平稳，全

国社会物流总额达181.1万亿元，同比

增长5.1%。从结构层面看，高端制造物流

保持较快增长，带动高标准、高洁净度仓

储设施需求持续释放；绿色循环物流规模

稳步扩张，推动逆向物流网络与再生资源

分拨设施布局提速；跨境电商出口增长与

国际物流通道延伸相互促进，保税仓储及

配套高标仓需求稳步增长。需求结构的持续

优化，为高标仓市场的需求延续与品质

升级提供了有力支撑。

2026年上半年，中国内地投资交易市场投

资者保持谨慎态度，工业/物流投资额在

投资交易额度占比10%。随着REITs市场

逐步发展，仓储物流的投资价值评估更加

侧重持有期内的经营表现，持续稳定的租

金收入、合理的租户结构及租约延续性受

到更多关注。同时，公募REITs对底层资

产合规性、收益表现和运营成熟度的要