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政务综合大楼消防楼宇自控弱电系统维保实施方案

一、项目基本概况与维保边界

清晰界定维保范围与责任界面是避免后续推诿、保障系统全生命周期可靠运行的核心前提。本方案服务对象为总建筑面积约4.2万㎡的政务综合大楼，其中含地上21层（1-3层为政务服务大厅、4-5层为会议中心、6-21层为办公区）、地下2层（含设备机房、人防工程、地下车库，共320个停车位）。

?维保覆盖系统范围：火灾自动报警及联动控制系统、消防应急广播与消防电话系统、防火门监控系统、消防设备电源监控系统、电气火灾监控系统、自动消防联动受控设备（防火卷帘、防排烟风机、消防水泵、应急照明、非消防电源切断模块）、楼宇自控系统（BA，涵盖空调、给排水、供配电、公共照明远程监控）、综合安防弱电系统（视频监控、门禁、入侵报警、停车场管理、电梯五方通话）、公共信息发布与会议配套弱电系统。

?责任界面划分：维保单位负责上述系统的巡检、故障修复、功能测试、软件升级、合规备件更换；大楼物业工程班负责7*24小时系统值守、报修受理、维保作业旁站配合；机关事务管理局后勤科负责维保质量考核、费用结算、第三方检测协调。二次装修新增弱电点位、三大运营商通信线路、各单位办公终端设备不属于本次维保范围。

?核心维保目标：消防系统联动功能合格率100%，楼控系统设备在线率≥98%，弱电系统故障15分钟内响应，一般故障4小时内修复、重大故障24小时内修