房地产评估课件第5章收益还原法精品教案课件讲义PPT.pptVIP

《房地产评估》课件主编俞明轩制作李竞王琼罗嘉第五章收益还原法第五章收益还原法学习目的与要求第一节收益还原法的基本思路第二节收益还原法的计算公式第三节纯收益第四节还原利率第五节收益还原法应用举例本章小结学习目的与要求通过本章学习，理解收益还原法的基本概念和基本原理，了解收益还原法的适用范围，熟练掌握收益还原法的计算公式和评估程序，理解纯收益和资本化率的本质特征，能够熟练地运用收益还原法的原理和方法评估房地产价格。本章的难点是资本化率和纯收益的求取。本章的重点是纯收益法的计算方法及应用。第一节收益还原法的基本思路一、收益还原法的定义二、收益还原法的基本原理房地产价格=纯收益/利率三、收益还原法的适用范围收益还原法适用于有收益的土地或房地产。一、收益还原法的定义收益还原法（IncomeCapitalizationApproach）又称为收入资本化法、投资法、收益法，是指为取得待估房地产的价格，以还原利率将房地产在未来所能产生的正常纯收益贴现到估价时点，并以其贴现之和作为待估对象房地产的价格。第二节收益还原法的计算公式一、收益还原法的基本公式二、实务中的计算公式三、关于折旧费的特别说明一、收益还原法的基本公式（一）纯收益不变（二）纯收益在