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物业电梯机房巡检规范

一、巡检基本要求

（一）巡检频次要求

1.日常每日巡检：项目环境岗、工程维修岗每日对电梯机房进行1次表面巡检，重点检查环境状态、机房温度、报警装置运行状态，单次巡检时长不低于15分钟。

2.每周专业巡检：项目工程主管每周组织持证电梯维保人员对机房设备进行1次全面功能性巡检，单次巡检时长不低于40分钟。

3.月度专项巡检：物业区域公司工程管理部每月组织电梯安全管理人员对所辖项目所有电梯机房进行1次合规性专项巡检，覆盖所有机房检查项，形成专项巡检记录存档。

4.特殊工况巡检：极端高温（室外日最高气温≥35℃）、极端低温（室外日最低气温≤-5℃）、雨季汛期阶段，每日增加1次午间高峰时段专项巡检；节假日、大型活动前24小时内完成1次全面巡检。

（二）巡检人员资质要求

1.日常巡检人员必须经项目安全培训合格，掌握机房基本安全要求，会识别异常状态；专业巡检、专项巡检人员必须持有《特种设备作业人员证（电梯修理）》，证书在有效期内，且每年完成不少于16学时的安全继续教育。

2.每次巡检至少由2名人员共同进行，1人主检、1人监护，严禁单人进入机房开展巡检作业。

（三）巡检工具与防护要求

1.必备工具：经校准合格的红外测温仪（测量范围-20℃~150℃，精度±1℃）、数显万用表、钳形电流表、验电笔（电压等级0.4kV）、手电筒、三角钥匙、毛刷、吸尘器、听诊器、干湿温