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物业服务费收缴办法

一、收费标准核定依据与适用范围

本收缴办法依据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《物业服务收费管理办法》及本地区物业管理相关法规、本项目物业服务合同制定，适用于本物业管理区域内全体业主、物业使用人，所有物业费收缴活动均须遵守本办法。

（一）收费核定规则

1.计费面积：物业费按房屋产权建筑面积计收，已办理不动产权证书的，以证书登记的建筑面积为准；未办理不动产权证书的，以房屋买卖合同约定的建筑面积为准；房屋交付后面积发生误差的，待不动产权证书办理完成后，凭证书载明面积对后续物业费进行调整，已收缴的物业费多退少补，误差绝对值在3%以内的不再结算。

2.定价方式：普通住宅物业服务收费实行政府指导价，根据本地区《普通住宅物业服务收费政府指导价标准》，一级物业服务基准价为1.9元/㎡·月（建筑面积，下同），浮动幅度不超过±20%；二级物业服务基准价为1.5元/㎡·月，浮动幅度不超过±20%；三级物业服务基准价为1.1元/㎡·月，浮动幅度不超过±20%。非住宅物业、高端低密度住宅物业服务收费实行市场调节价，由物业服务企业与业主大会协商确定。本项目收费标准已经按法定程序确定，报属地价格主管部门备案并长期公示，具体标准为：普通住宅二级服务1.45元/㎡·月，底层商业8元/㎡·月，高层商业6元/㎡·月，配套车位物业服务费：露天公共车位70元/个·月，地下产权车位110元/个·