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《企业会计准则第21号——租赁》应用指南

引言

《企业会计准则第21号——租赁》（以下简称“本准则”）及其应用指南，是企业进行租赁业务会计处理的根本遵循。准确理解和应用本准则，对于规范租赁业务的会计确认、计量和报告，提升会计信息质量，以及满足财务报表使用者的决策需求至关重要。本指南旨在结合准则条款与实务操作，提供系统性的解读与指引，助力财务人员在复杂多变的商业环境中，正确运用准则进行职业判断和会计处理。无论是承租人还是出租人，深入领会准则的核心要义，都是确保财务信息真实、公允列报的基础。

一、租赁的识别与判断：核心概念的厘清

理解租赁的定义是应用本准则的起点。租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。其核心在于“控制”——承租人是否有权获得在使用期间内因使用已识别资产所产生的几乎全部经济利益，并有权主导已识别资产的使用。

（一）已识别资产

已识别资产通常由合同明确指定，或者在资产可供承租人使用时隐性指定。但需注意，如果资产的供应方在整个使用期间拥有对该资产的实质性替换权，则该资产不属于已识别资产。判断是否拥有实质性替换权，需综合考虑替换资产的可行性、替换成本是否重大等因素。

（二）控制的判断

控制包含两个层面：一是承租人有权获得因使用资产所产生的几乎全部经济利益；二是承租人有权主导资产的使用目的和使用方式。这要求承租人在使用期间内，能够自行或主导他人按