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2026年最新二级建造师工程合同纠纷处理真题及答案

1.某建筑工程有限公司与某置业有限公司于2026年2月签订商品住宅项目施工合同，约定工程总造价1.8亿元，总工期420日历天，进度款按已完工程量的80%按月支付。施工过程中因置业公司未按约定节点支付2026年9月至11月进度款共计3200万元，建筑公司多次催告无果后于2027年6月正式停工并诉至法院，请求解除施工合同、支付已完工程价款并主张建设工程价款优先受偿权。经查，案涉已完工程分部分项验收质量合格，截至2027年10月案件开庭审理时工程尚未完成整体竣工，置业公司以工程未通过整体竣工验收、不具备付款条件为由抗辩建筑公司不享有优先受偿权。关于本案优先受偿权的认定，下列说法正确的是（）

A.因工程未完成整体竣工验收，建筑公司不享有建设工程价款优先受偿权

B.建筑公司行使优先受偿权的期限自合同约定的竣工之日起计算12个月

C.建筑公司优先受偿权的范围涵盖欠付工程款本金、逾期付款利息及停工窝工损失

D.建筑公司就质量合格的已完工程部分享有优先受偿权，行使期限自合同解除之日起计算18个月

答案：D

解析：根据2025年12月最高人民法院修正的《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》规定，未竣工的建设工程质量合格，承包人请求其承建工程的价款就其承建工程部分折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持；承包人