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农村自建房买卖风险

近年来，随着城镇化进程加快和城乡居民生活需求多元化，农村自建房的市场关注度持续上升。不少城市居民出于养老度假、返乡创业、投资增值等目的，希望在农村购置房屋；也有不少进城落户的农村村民希望将闲置的自建房流转变现，实现资产价值。但由于农村自建房所依附的宅基地具有特殊的法律属性，其交易受到严格的法律限制，很多交易方对相关规则缺乏认知，最终导致自身权益受损。本文将围绕农村自建房买卖的相关制度规则、主要风险类型、风险成因以及防范路径展开全面分析，为交易各方提供参考，避免陷入交易陷阱。

一、农村自建房买卖的发展背景与制度前提

（一）农村自建房交易的市场动因

从供给端来看，随着大量农村劳