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2026年最新房地产登记实务真题及答案解析

1.甲市自然资源和规划局不动产登记中心2026年3月受理下列登记申请，根据2025年1月1日施行的《中华人民共和国不动产登记法》及配套规范，应当予以办理的是（）

A.某老旧小区业主委员会持加装电梯的规划许可、施工验收材料、业主表决材料（参与表决业主占专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上，其中参与表决业主中四分之三以上同意加装电梯），申请办理电梯的共有权首次登记

B.某村集体经济组织持集体经营性建设用地出让合同、出让金全额缴纳凭证，未提交集体经济组织成员会议三分之二以上成员同意出让的书面材料，申请办理集体经营性建设用地使用权首次登记

C.张某持其与去世父亲签署的遗赠扶养协议、父亲死亡证明、父亲名下的不动产权证书，未提交其他继承人无异议证明或遗产管理人确认材料，直接申请办理房屋所有权转移登记

D.某开发企业申请办理新建商品房所有权首次登记时，将配建的保障性租赁住房部分一并申请登记为企业所有，未提交住房保障部门出具的房源锁定函

答案：A

解析：根据《不动产登记法》第二十三条、2025版《不动产登记操作规范》第3.1.2条规定，老旧小区加装电梯属于业主共有部分添附，申请主体为业主委员会或业主共同推选的代表，业主表决比例符合《民法典》第二百七十八条规定的“双三分之二参与、双四分之三同意”要求的，登记机构应当办理共有部分首次登记