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2025年房地产估价师考试房地产估价实务模拟试题试卷

一、单项选择题（共15题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.某估价机构2025年3月承接了某市核心区集体经营性建设用地使用权出让估价业务，该宗地入市方案已于2025年2月28日获区人民政府批准，现场查勘完成时间为2025年3月10日，拟出让时间为2025年4月15日。根据《集体经营性建设用地使用权出让地价评估技术规范》，该宗地估价的价值时点应为（）。

A.2025年2月28日

B.2025年3月10日

C.2025年4月15日

D.入市方案公示期满之日

2.某存量商品住宅位于某市老旧小区改造范围内，建成于2010年6月，砖混结构，设计耐用年限50年，残值率2%。2025年3月估价时，经现场查勘确认，该住宅主体结构完好，已完成节能改造、外墙翻新等老旧小区改造工程，改造后建筑物剩余经济寿命可延长8年。采用直线法计算该建筑物的成新率约为（）。

A.68.2%

B.70.6%

C.75.1%

D.82.4%

3.某估价机构承接了保障性租赁住房租金评估业务，根据2024年住建部发布的《保障性租赁住房运营管理指引》及现行估价规范，该类租金评估的价值类型应为（）。

A.市场租金

B.政府指导价租金

C.政策性租金

D.承租人权益价值

4.房地产抵押估价中，若估价对象已依法出租且租赁