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2025房地产经纪人｜大型商业综合体面积分摊案例专题试卷及解析

适用：房地产经纪人协理/经纪人考试、经纪机构内部业务考核；依据：《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》、房产测绘多级分摊规则；重点：多功能综合体二级分摊（幢级→功能区→分户），商业综合体区别于住宅的高频考点：中庭、回廊、设备机房、人防、独立车库、跨功能区共用部位判定。题型：单选、多选、判断、计算案例、综合实务；满分100分。

一、单项选择题（10题，每题3分，共30分）

大型商住综合体，共有建筑面积分摊的最小起始单位是（）

A.户

B.层

C.幢

D.功能区

下列部位，不得计入共有建筑面积参与分摊的是（）

A.商业公共扶梯、中庭回廊

B.为本幢服务的变配电房

C.已独立确权出售的地下车库、人防工程

D.商业公共卫生间

商业综合体多级分摊顺序正确的是（）

A.分户→功能区→整幢

B.整幢→功能区→分户

C.功能区→整幢→分户

D.整幢→分户→功能区

套内建筑面积不包含以下哪一项（）

A.套内使用面积

B.套内墙体面积

C.套内阳台建筑面积

D.本层公共过道面积

某商场商铺套内40㎡，商业功能区分摊系数0.45，该商铺分摊面积为（）

A.18㎡

B.40㎡

C.58㎡

D.22.2㎡

专为写字楼区域服务、不供商场使用的写字楼专用大堂，应当（）

A.由商场、写字楼一起