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2026年房地产法规与政策专项测试题

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（下列每题只有一个正确答案，请将正确答案的字母选项填在题干后的括号内）

1.根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依法应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。下列关于不动产登记的表述中，错误的是（）。

A.需要办理登记的不动产权利变更，未经登记不得对抗善意第三人

B.处分不动产物权，应当依照法律规定办理登记

C.不动产登记机构应当将不动产登记事项记载于不动产登记簿，并予以公示

D.登记机构对登记申请进行形式审查，对登记事项的真实性、合法性负责

2.某开发商预售商品房，未按规定进行预售资金监管。根据相关法规，当地住房和城乡建设主管部门应采取的措施不包括（）。

A.责令其限期整改

B.处以罚款

C.暂停其新的商品房项目预售

D.直接强制没收其预售款项

3.下列关于国有建设用地使用权的表述中，正确的是（）。

A.国有建设用地使用权只能通过出让方式获得

B.国有建设用地使用权出让最高年限由国务院规定，商业用地为40年

C.国有建设用地使用权划拨是指无偿交付土地使用

D.国有建设用地使用权出让金由地方政