房地产市场报告 -2026年第三季度广州房地产市场回顾.docxVIP

2026年

第三季度广州房地产

市场回顾CBRE

科技互联网成交稳步回升

新商场带来首店开业潮

2026年第三季度，广州优质办公楼市场新增供应放缓，科技互联网成交占比重回首位；优质零售物业市场新开业项目带动周边消费，引入多个广州首店；仓

新增供应放缓

科技互联网成交稳步回升

2026年第三季度

新增供应净吸纳量

0.0万平方米万平方米

空置率

22.0%

租金面价

113.5人民币/月/平方米

广州第三季度没有录得优质办公楼落成。原定季内落成的某总部项目拟全部自用，几乎没有可出租面积。供应量不及预期，空置率环比下降0.4个百分点至季度末22.0%。其中，琶洲连续五个季度没有录得新增供应，本季空置率环比下降1.5个百分点，同比下降3.1个百分点，至季度末的21.3%。

需求方面，第三季度全市净吸纳量环比放缓，仅录得3.1万平方米。但区域表现持续分化，金融城和琶洲近半年相继有新的购物中心开业，商业配套显著改善；且当前租金下行周期拉动企业升级需求，带动了新兴商务区空置面积的稳定去化，使其持续成为全市去化的主力片区。尽管珠江新城仍然保有对金融业和专业服务业租户的吸引力，但本季受总部型企业搬离的影响，可租面积增加