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预售商品房交付争议解决

一、预售商品房交付争议的常见类型与生成逻辑

（一）常见交付争议的核心类型

商品房预售制度是我国房地产市场的核心交易制度之一，其天然存在“远期交付”的属性，购房人签订合同时仅能参考沙盘、样板间、规划图纸等非实物信息，与最终交付的房屋极易出现偏差，由此衍生的交付争议类型相对集中。第一类是逾期交付争议，即房企未按照合同约定的时限完成房屋交付，是当前占比最高的交付争议类型，短则逾期数月，长则项目停工烂尾、逾期数年无法交付，很多购房人在背负房贷的同时还要承担租房成本，经济压力极大。第二类是质量不符争议，既包括墙体开裂、地基沉降、漏水渗水等结构性质量问题，也包括装修降标、建材以次充