公共收益管理流程.docx

公共收益管理流程

一、公共收益归集流程

（一）收益来源界定与台账初建

公共收益指利用小区共有部分、物业服务企业自有设备提供共有服务产生的归全体业主所有的收益，具体来源及核算规则明确如下：

1.广告类收益：小区出入口道闸广告、单元楼门禁广告、电梯框架/屏显广告、小区外墙喷绘广告、地下车库墙面广告、园区公共区域灯箱广告，按照合同约定广告发布总费用扣除10%增值税及附加税费后的净额全额归集，若物业服务企业代为洽谈签订合同，可提取不超过8%的服务成本，剩余部分全额计入公共收益专户。

2.停车服务类收益：规划车位属于开发商所有的，停车收益中扣除物业服务企业30%车辆管理成本后的剩余部分归集为公共收益